年底將迎來環狀線通車，其中沿線購地最熱區為央北重劃區，新北市地政局在3日舉央北重劃區標售，釋出最後4筆精華土地，結果全數標脫，標脫總金額為30.1億元、溢價率為22.2%，其中漢皇集團旗下的漢吉建設及捷洋建設合資，以每坪165萬元、總價15億元買下47地號，一舉成為央北新地王。

央北重劃區3日舉行第5度標售，新北市地政局推出標售的4筆住宅區土地緊鄰新店中央路既有生活圈及IKEA，週邊成熟度高且生活機能完整，共有28組人馬投標，4筆全數標脫，每坪標脫價格為140~165.1萬元，創下三度全壘打紀錄。

其中面積最大、總價最高的斯馨段47地號搶標最熱烈，共吸引16封標單，該基地鄰近國小用地及7,700坪的中央公園，由永和2家在地建商漢皇集團旗下的漢吉建設、捷洋建設合資搶下，標脫單價達165萬元、總價15億元，溢價率達26.1%，超越7月宏普建設標下28地號每坪161萬元，成為央北重劃區新地王！

漢皇集團業務部副總項光興指出，看好央北前景，首次進軍新店市區推案，且該筆土地位於30米中山路角地，未來將規劃2~3房格局，開價上看7字頭，至於採預售推案、或是先建後售，目前仍未定。

其餘3筆12、12-1、12-2地號共收到12筆標單，由瑞陞開發、泰和國際、漢寶開發、新潤興業角逐，最後由瑞陞開發全包下，標脫總金額達15.1億元，平均單價落在140萬元，總溢價率18.5%，據了解，這3筆位於央北重劃區中，唯3筆新店溪首排土地，也是距離環狀線十四張站最近的區位。

台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，央北重劃區多已被建商插旗，此次一致脫手並不意外，而最受矚目鄰中山路土地以單坪價碼165萬標脫，算是相當高的價碼，以實價行情觀察，該處水準約是落在130-150萬；而近環快的3筆土地，目前單價則落在130~140萬元，此次得標者把握最後機會以140萬元標下3筆，則算是該處應有身價。

陳炳辰說，該地重劃後標售，建商蜂擁而至，未來居住機能以綠地、學區、捷運，與北二高、快速道路為號召，不過飲食採買機能短期則依賴鄰近舊商圈，雖然當地新案單價已喊至6字頭，但現況仍過於空曠，未來陸續應有1~2成的調整空間。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，央北重劃區的容積獎勵除了設置公益性設施、綠建築、創意建築之外，另有建築基地規模獎勵，面積介於3,000~5,000平方公尺者，可再加基準容積之10%，面積5,000平方公尺以上，則可再加基準容積之15%。如果不計容積移轉，大面積土地最高就有51%的獎勵容積可供建商規劃，相對來說可創造出的銷售利益。

黃舒衛分析以這次標案來說，12、12-1、12-2地號，個別面積約1000平方公尺，如果要穩穩取得規模獎勵，勢必要全部拿下，才能破3000平方公尺的門檻，缺一不可，所以才會出現3個標號都出現同樣四家建商相互廝殺的精采局面。

另外，47地號面積為3,569平方公尺，單獨一塊就可得規模獎勵，等於投標人只要花一次功就好，再加上位處角地，更利於建築規劃，所以溢價率遠高於其它3宗土地。

科達機構董事長賴建程表示，新店小碧潭站周邊居住環境佳，今年IKEA、京站等大型商場皆進駐，年底將開通環狀線十四張站，未來還有捷運複合式商場，推升近3年周邊房市交易量，去年進場的「茂德波爾多」1期、「國美中央新村」、「國泰豐格」、「全陽大璽」等案皆完銷，今年則有國泰二期「國泰豐和」、「華潤禾禾好好」、「誠鑫」、「宏普中央公園」、「鳳翔」、「遠雄青青」等新案陸續進場，「潤泰央北」、「央泱長虹」也蓄勢待發，目前該重劃區新案單價55~65萬元、總價1200~2500萬元不等，搶自住客目光，估計未來央北重劃區新案將站穩每坪6字頭基本定錨價，開價甚至上看7字頭。

地產天下 ／記者張瀞勻 報導